Ký tặng đất cho em trai khi bố mẹ mất, 13 năm sau quay về đòi lại tài sản thì nên xử lý như thế nào ?

Anh Andy Trung Bui có hỏi :

– Chào anh, Trước đây nhà cha mẹ đã qua đời các anh em đã ra công chứng kí cho tặng một phần tài sản, và sau đó em đã được chấp sổ chứng nhận quyền sử dụng đất.. trải qua 13 năm. Nay có một số người đã kí cho tặng quay lại đòi hủy cho tặng và lấy lại một phần tài sản và bắt em phải đưa tiền.. và nói với em nếu ko đưa tiền sẽ kiện em ra tòa , và đưa người làm chứng trước đây kêu ra kí tên để cho tặng lại em … nên luật sư cho em một số ý kiến như thế nào.. cảm ơn luật sư

Luật sư trả lời như sau:

Trong tình huống của bạn, việc anh chị em đã ký công chứng cho tặng tài sản cho bạn và bạn đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một yếu tố rất quan trọng. Dưới đây là một số ý kiến pháp lý để bạn tham khảo:

1. Tính pháp lý của việc cho tặng tài sản:

• Hợp đồng cho tặng tài sản: Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng dân sự hợp pháp khi đã được lập thành văn bản và có công chứng. Khi hợp đồng này đã được thực hiện, tài sản đã được chuyển giao cho người nhận tặng cho và họ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì về nguyên tắc, hợp đồng này có hiệu lực pháp lý và không thể đơn phương hủy bỏ.
• Thời hiệu khởi kiện: Theo Điều 429 BLDS 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, việc cho tặng đã diễn ra 13 năm trước, và nếu không có tranh chấp gì xảy ra trong suốt thời gian này, thì yêu cầu hủy bỏ hợp đồng cho tặng có thể đã hết thời hiệu khởi kiện.

1. Về yêu cầu hủy bỏ hợp đồng cho tặng:

• Điều kiện hủy bỏ hợp đồng: Hợp đồng cho tặng tài sản chỉ có thể bị hủy bỏ khi có các căn cứ pháp lý như: có sự lừa dối, ép buộc khi ký kết hợp đồng; người cho tặng không đủ năng lực hành vi dân sự; hoặc hợp đồng vi phạm quy định pháp luật. Nếu không có những căn cứ này, yêu cầu hủy bỏ hợp đồng sẽ không có cơ sở pháp lý.

1. Về việc đe dọa kiện ra tòa:

• Bạn có quyền từ chối yêu cầu đưa tiền nếu không có căn cứ pháp lý. Nếu họ kiện ra tòa, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình, bao gồm hợp đồng cho tặng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan.

1. Người làm chứng:

• Việc có người làm chứng trong quá trình ký kết hợp đồng là một yếu tố hỗ trợ, nhưng không phải là yếu tố quyết định trong việc hủy bỏ hợp đồng. Nếu hợp đồng đã được công chứng, thì tính hợp pháp của nó được đảm bảo theo quy định của pháp luật, và người làm chứng không thể thay đổi tính hợp pháp này.

Hành động tiếp theo:

• Tư vấn luật sư: Bạn nên gặp gỡ và làm việc trực tiếp với một luật sư chuyên về dân sự và đất đai để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chi tiết hơn và để bảo vệ quyền lợi của mình.
• Giữ các giấy tờ liên quan: Bảo quản cẩn thận tất cả các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn, bao gồm hợp đồng cho tặng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan.

Việc hiểu rõ các quy định này và tư vấn với luật sư sẽ giúp bạn tự tin bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.